Lejeindtægter fra boligudlejning er skattepligtige, hvilket betyder, at du skal betale skat af den årlige lejeindtægt, du modtager fra din lejer. Skatten beregnes ved at danne et regnskab for din udlejning af bolig. Regnskabet for udlejningen er en sammenlægning af de tal, du skal indberette til Skat. Hvis regnskabet viser, at du har et overskud, er det overskuddet, du skal beskattes af. Overskuddet betragtes som personlig indkomst - og der er derfor tale om en skattepligtig indtægt. Der er tre forskellige skattemetoder til beregningen, og de bringer hver deres fordele og ulemper. Personskatteloven beskatter overskuddet som almindelig løn, kapitalafkastordningen beskatter en del af overskuddet som kapitalindkomst, hvilket kan være skattemæssigt fordelagtigt, og virksomhedsordningen giver de største skattemæssige fordele, såsom fuldt fradrag for renteudgifter og mulighed for at opspare overskud til en lav skat på 22 %.

Hvis du udlejer en lejlighed eller et hus, betragtes din udlejning som en virksomhed i Skats øjne. Der er i så fald tale om erhvervsmæssig udlejning, når du udlejer en bolig, du ikke selv bor i, i et tidsrum på 12 måneder eller mere. Ved erhvervsmæssig boligudlejning skal du bruge dine indtægter og udgifter til at danne et regnskab og indberette tallene til Skat. På Digital Revisor kan du nemt og hurtigt danne regnskabet for din udlejning af din bolig. Vores platform guider dig gennem processen i 5 hurtige trin, hvor du indtaster dine tal og får en komplet guide, der fortæller dig, hvilke tal du skal skrive i Skats forskellige rubrikker. I løbet af processen kan du få hjælp fra vores revisorerfarne medarbejdere, som sikrer, at du får udnyttet alle mulige fradrag og korrekt opgør den skattepligtige indtægt.

Der er en række udgifter, du kan fratrække ved udlejning af din bolig. Det gælder fx ejendomsskat, forsikring, el, vand og varme m.m. Det er vigtigt, at du sørger for at gemme kvitteringerne fra de udgifter, der er fradragsberettigede, når du laver regnskabet for din boligudlejning. Det skyldes blandt andet, at skattestyrelsen kan finde på at kontrollere, om de udgifter, du har trukket fra, er reelle. Og så er de selvfølgelig også gode at gemme, så du ikke selv glemmer, hvad du kan trække fra i dit regnskab for din udlejning.

Derudover kan du også trække udgifter til annoncering fra, hvis du har brugt penge på at finde lejere til din bolig. Udover det og ovenstående fradrag er der en række andre fradrag at hente, som vi gerne vil hjælpe dig med, hvis du bruger Digital Revisor.

En anden vigtig faktor er, at du kan fratrække udgifter til administration, hvis du har brugt en ejendomsadministrator eller en revisor (eller et regnskabsprogram som Digital Revisor) til at hjælpe med regnskabet. Dette kan være en stor hjælp, da det sikrer, at alt bliver gjort korrekt, og at du får alle de fradrag, du er berettiget til.

Digital Revisor kan hjælpe dig med at holde styr på alle dine udgifter og indtægter, så du nemt kan se, hvad du kan trække fra, og hvad du skal betale i skat. Med Digital Revisor kan du være sikker på, at dit regnskab er i orden, og at du ikke går glip af vigtige fradrag. Vi gør regnskab ved boligudlejning nemt for dig.