Som privatperson er vi sjældent inde og rette ret meget på vores forskudsopgørelse. Det kan nu altid svare sig at kigge den igennem og sikre sig, at de beløb, der er blevet automatisk overført, stadig er rigtige for det kommende år.

Hvis der er store forandringer, særligt i indkomst eller fradrag (det kan være du er flyttet, og dit kørselsfradrag fx har ændret sig), er det en rigtig god idé, at få det angivet i din forskudsopgørelse så hurtigt som muligt. Ellers risikerer du pludselig at skulle betale et større beløb tilbage i skat.
Det kan selvfølgelig også være, at du i stedet får penge tilbage. Det har de fleste intet imod.

Hvis du er begyndt, eller på vej til, at leje en bolig ud, er der god grund til at lave et så præcist som muligt skøn over, hvad du kommer til at tjene på det. Hvis ikke du får den forandring anført i din forskudsopgørelse, vil du, når skatteåret skal gøres op, have haft en større indtægt end forventet, og den indtægt skal du selvfølgelig betale skat af: skattesmæk!

Boligudlejning og skat

Det med skat og fradrag og skatteordninger og forskudsopgørelser og selvangivelser kan være lidt af en jungle!

SKAT har tre muligheder for at opkræve skatten af et overskud på boligudlejning: ved at sænke det personlige fradrag, ved at hæve din skatteprocent eller ved at lave aconto opkrævninger. De vil altid starte med at sænke fradraget.

Et af de hyppigst stillede spørgsmål er netop spørgsmålet om, hvad det betyder for ens personlige fradrag, når man bliver boligudlejer?

Lad os lige folde det ud for dig ?

Skat af boligudlejning

  • Du skal betale skat af overskud
  • Du får fradrag i din personlige indkomst af underskud
Hvordan opkræves skat normalt?

SKAT opkræver løbende skat ved brug af dit skattekort. Din arbejdsgiver udbetaler hver måned løn til dig, og her bliver dit skattekort brugt. Jo højere fradrag og jo lavere skattepct jo mindre betaler du i skat. Jo lavere fradrag og jo højere skattepct, jo mere betaler du i skat.

Hvordan betaler jeg skat af min boligudlejning

På SKAT ændrer du din forskudsopgørelse; det giver dig et nyt skattekort. Hvis du regner med at få overskud på din boligudlejning, vil dit skattekort være ændret, så dit fradrag vil være mindre og din skattepct vil være højere. Nu betaler du skat efter en ny sats, hver gang du får løn hos din arbejdsgiver.

Hvornår opkræves skatten

Dit nye skattekort, inklusive ændringer fra din boligudlejning, bliver automatisk brugt af din arbejdsgiver. På den måde betaler du hver måned skat af din boligudlejning, så snart du ændrer forskudsopgørelsen. Jo tidligere på året du får ændret det, jo mindre vil forandringen være hver måned.

Når året er omme, skal du have beregnet de faktiske tal og udfylde oplysningsskemaet (selvangivelsen). Hvis du har betalt for meget i skat gennem året (hvis dit fradrag var sat mere ned, end det havde været nødvendigt) får du selvfølgelig dine penge tilbage i skat.

Hvad kan overraske?

Mange bliver overraskede over, at deres personlige fradrag pludselig bliver lavere, når de udfylder forskudsopgørelsen. Var det ikke meningen, at der skulle blive et lille overskud? At man skulle opleve at få flere penge mellem hænderne? Nu ser det på lønsedlen ud som om, der bliver færre!

Hvis det ender med at se ud som om du får et overskud på din boligudlejning, og du ændrer din forskudsopgørelse, vil SKAT altså automatisk sørge for at dit personlige fradrag bliver lidt mindre, så du på den måde betaler skatten af overskuddet løbende gennem året og ikke får en regning, når året er omme.

Så lønsedlen siger et lidt lavere beløb end vanligt, men derudover kommer selvfølgelig lejeindtægten, der udligner eller måske endda giver dig et overskud.

Omvendt vil et år med et forventet underskud på din boligudlejning give dig et lidt højere fradrag. Det kan føles godt lige når man ser det, men betyder jo, at din forretning giver underskud.

Hvordan får jeg styr på det

For at sikre, at du ikke betaler for meget i SKAT, er det vigtigt at have styr på både indtægterne og udgifterne. Så når du laver din forskudsopgørelse, må du altså gætte på begge dele. Det kan være lidt svært, hvis det er første år, men du kan få hjælp til det, bl.a. ved at bruge Digital Revisor, der hjælper dig på vej med relevante spørgsmål.

Du kan læse mere om forskudsopgørelsen her.

Opret en gratis bruger Log ind